Verschillende Hypotheekvormen
Fiscale spelregels zijn van groot belang
Wij als Nederland zijn op hypotheek terrein internationaal in een heel bijzonder plaats, want de rente dat voor de hypotheek betaald moet worden al sinds jaar en dag aftrekbaar van de inkomstenbelasting is. Dat heeft als gevolgd dat als je een hypotheekrente betaalt je minder inkomstenbelasting schuldig bent. Door deze maatregel is het voor veel mensen mogelijk om een huis te kopen.
De aftrekbaarheid heeft wel de afgelopen 10 jaar tot wat ondoenlijk geleid. Ten gevolge van verlies van inkomstenbelasting voor de overheid jaar in jaar uit. Dat heeft ook een aantal jaar geleden gezorgd dat de overheid de onbeperkte aftrekbaarheid heeft beëindigd vanwege deze tekortkoming.
Het heeft dan ertoe geleid dat de hypotheekrente in nieuwe gevallen alleen aftrekbaar is indien met name:
-
Voor een aankoop van een huis als het de hypotheek betreft
-
verbouw van eigen woning
-
De koper de woning zelf bewoont
-
Of als de woning leeg staat voor verkoop maar wel bewoond werd door de koper zelf (daarbij zijn we grenzen van toepassing)
-
Ook als de hypotheek in maximaal 30 jaar afgelost door middel van “annuïteiten”, via een lineaire methode of een combinatie van beide
-
Er zijn ook nog andere spelregels zoals: “eigen-woning-reserve”, ook wel bekend als verhuisregel